Vi får ofta frågan om vad som kan anses vara normalt slitage och vad som ska ersättas av hyresgästen. Det är inte helt enkelt att svara på utan kan bero på flera olika faktorer. Generellt sett kan man dock säga att med normalt slitage anses sådan skada som naturligt associeras med att leva i en bostad. Exempel på normalt slitage är lättare repor i golv efter en säng eller lättare slitage på mattor. Det vill säga sådan skada som medföljer även om man skött bostaden på ett gott sätt under uthyrningen.

De skador som däremot uppkommer på grund av hyresgästens vållande, vårdslöshet eller försummelse skall ersättas av hyresgästen. Det gäller även skador som vållats av de som tillhör dennes hushåll, som är på exempelvis besök eller som utför arbete i lägenheten. Exempel på denna typ av skador är förstörda eller saknade lås och nycklar, större repor i golv och väggar, och eller sönderslitna tapeter. Det krävs också att hyresgästen vårdar lägenheten under tiden genom underhåll såsom städning och anmäler större skador till hyresvärden omgående för att undvika följdskador som exempelvis vattenskador.

I den exakta avvägningen för vad som anses som normalt slitage eller inte tar man även faktorer såsom hur länge man har bott, omfattningen av skadorna och förutsättningarna i övrigt i beaktande. Men nedan finner ni fler exempel på sådana skador som oftast anses vara normalt slitage och sådant som inte kan anses vara det.

Normalt slitage:

• Mindre hål i väggarna från exempelvis tavlor
• Mindre repor i golv från exempelvis säng
• Lättare slitage på nycklar och lås
• Mindre märken på dörrhandtag
• Lättare bleknad färg på väggar

Ej normalt slitage: 

• Sprucket fönster från insidan
• Sprickor i handfat, badkar eller toalettsäten
• Rökning i bostaden
• Ritat med penna på väggar eller golv
• Fettfläckar på väggar
• Bristfällig utflyttstädning

För vidare läsning, se gärna 24 § 12 kap. Jordabalken på https://lagen.nu/1970:994